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Caparra confirmatoria: leggi, restituzione e aspetti fiscali

In questo articolo parleremo della caparra confirmatoria, spiegando il significato del termine, le leggi a cui essa fa riferimento, gli aspetti fiscali e dando informazioni circa la restituzione della caparra confirmatoria. Se hai delle domande sull’argomento clicca qui, ti si aprirà la sezione dove potrai richiedere maggiori informazioni ad un nostro operatore.

Nel nostro articolo parleremo di caparra confirmatoria riferendoci all’acquisto di un’immobile. Intanto vediamo il significato della parola caparra.

Si tratta di una somma di denaro corrisposte a titolo di garanzia sia per l’inadempimento che per il recesso. Questo è chiaramente il significato più generico del termine. Nello specifico si parla di caparra confirmatoria, come da articolo 1385 del codice civile, in quanto questa nel passato costituiva una prova della validità del contratto stesso, anche se ora ha perso un po’ tale funzione essendoci diversi altri mezzi per provare la validità del contratto stipulato.

La caparra confirmatoria si distingue dalla caparra penitenziale, regolata invece dall’articolo 1386 del codice civile, che costituisce una sorta di prezzo per poter applicare il diritto di recesso da un contratto.

Entrando nello specifico della caparra confirmatoria quando si acquista un immobile, questa viene corrisposta generalmente al momento in cui si firma il preliminare di vendita, o compromesso, ed è sul compromesso che viene menzionata.

Sul compromesso viene anche indicato l’importo della caparra confirmatoria e il modo in cui questa viene versata. In genere, qualora l’acquirente non rispetti il contratto e non prosegua nell’acquisto dell’immobile, il venditore ha diritto a tenere la caparra confirmatoria, mentre nel caso in cui sia il venditore a non rispettare il compromesso, l’acquirente ha diritto alla restituzione della caparra confirmatoria sommata ad un importo pari alla caparra confirmatoria stessa.

Tutto ciò salvo che nel compromesso non sia specificato in modo differente.

Un consiglio che diamo spesso, e che risulta essere molto importante quando si acquista un immobile, soprattutto se lo si acquista stipulando un mutuo, è di inserire nel compromesso una clausola che riguardi l’accettazione del mutuo da parte della banca.

In questa clausola generalmente si scrive che il compromesso non sarà valido e di conseguenza la caparra confirmatoria sarà restituita nel caso in cui la banca non dovesse accettare il mutuo per l’importo richiesto dall’acquirente. Poiché il compromesso spesso viene fatto a mutuo non ancora richiesto, tale clausola è davvero importante al fine di evitare di perdere la caparra confirmatoria.

Il mutuo, infatti, va richiesto sulla base dell’immobile che si intende acquistare, in quanto va fatta la perizia, per cui se si vuole bloccare l’immobile facendo un compromesso è opportuno inserire tale clausola al fine di essere tutelati.

Se anche tu ti sei trovato in una delle situazioni citate sopra, o hai dei dubbi su come muoverti in merito all’argomento scrivi sul nostro blog il tuo quesito cliccando qui, un nostro consulente ti risponderà prontamente.

Nel prossimo articolo parleremo della percentuale della caparra confirmatoria, degli aspetti fiscali e della restituzione della stessa.

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154 commenti su “Caparra confirmatoria: leggi, restituzione e aspetti fiscali

  1. Buongiorno, a settembre 2020 ho formulato una proposta di acquisto per un immobile purtroppo (nella proposta non e’ stata inserita la clausola salvo buon esito del mutuo),sono andato al compromesso versato una quota di 20.000 euro…con successivo rogito(entro il 31.01.20221)-qui sono iniziati i miei problemi–la richiesta di mutuo inoltrata a due istituti bancari mi e’ stata rifiutata per una segnalazione al crif–i venditori mi hanno concesso un ulteriore mese per sistemare le cose ma questo non e’ avvenuto.
    L’Agenzia dopo l’ulteriore posticipo del rogito hanno rimesso in vendita l’immobile facendomi firmare una scrittura privata dove non avevo piu’ niente a pretendere con il venditore.
    Potrei riottenere la caparra di 20.000 euro dati al compromesso?

    Rispondi
    • Manuela buongiorno,
      purtroppo direi di no; non avendo inserito quella clausola, non penso ci siano valide motivazioni per annullare la proposta.

  2. buongiorno, avrei bisogno di una risposta alla domanda che segue, se vendo la casa dei miei defunti genitori e chiedo per esempio su 100 mila euro ( valore dell immobile)5000 euro di caparra per l impegno, se al compratore non gli concedono il prestito gli devo restituire la caparra ? grazie anticipatamente. saluti.

    Rispondi
    • Armando buongiorno,
      se nella proposta d’acquisto inserite la clausola “salvo delibera del mutuo” si, dovrà restituire la caparra.

  3. Buonasera,
    Ho fatto proposta di acquisto per una casa su carta, il costruttore non accetta clausola sospensiva del mutuo. Vorrei provare a tutelarmi diversamente, qualora non ci fosse possibilità alcuna di trovare un accordo, esiste la possibilità di stipulare una polizza assicurativa sull’importo della caparra in modo tale che se la banca non dovesse erogare il mutuo potrei recuperarla grazie alla polizza? Ovviamente dovrei riconoscere un premio all’assicurazione.
    Grazie

    Rispondi
    • Francesca buongiorno,
      no, non ci sono alternative. Le consiglio piuttosto di procedere con la delibera del mutuo, dopodiché se verrà approvata, formalizzerà la proposta d’acquisto. Qualora non fosse più disponibile, con la delibera della banca potrà cercare un nuovo immobile.

  4. Buongiorno,
    ho firmato una proposta di acquisto senza subordinazione al mutuo poichè l’agenzia mi ha detto che nel mio caso ottenevo il mutuo al 100%.
    Ora vogliono farmi firmare anche il compromesso senza vincolo al mutuo.
    Cosa succede nel caso in cui io ottenga il mutuo ma la perizia, per vizi dell’immobile, non viene superata e la banca non mi dà il mutuo?
    La proprietaria deve risarcirmi con il doppio della caparra confirmatoria firmata al compromesso?
    Grazie in anticipo

    Rispondi
    • Dario buongiorno,
      considerati i suoi dubbi, chieda all’agenzia di procedere solo dopo aver inserito le clausole da lei indicate. Non hanno motivo di non assecondare le sue richieste.

  5. Buongiorno, mi è stata data in eredità una cosa in corso di vendita.. 2 anni fa è stata accettata la caparra confortatoria.. chi ha accettato la caparra è morto. tutt ora non si è concluso nulla.. posso restituire la caparra e non proseguire con la vendita?

    Rispondi
    • Giorgia buongiorno,
      non conoscendo i contenuti della proposta, le consiglio di confrontarsi con il suo legale prima di procedere in tal senso. Ovviamente se trovasse riscontro positivo anche dall’acquirente, previa sottoscrizione di un accordo in tal senso, allora potrebbe procedere fin da subito.

  6. Salve,
    la mia domanda era questa:
    Se la banca per motivi di garanzie, stipendio non conforme alla richiesta del mutuo, per età acquirente, insomma per problemi non dipendenti dalla parte di chi acquista, non eroga il mutuo, è possibile annullare clausola compromissoria e recuperare la caparra?
    Faccio presente che sulla clausola è riportato che per “validi motivi” la caparra non sarà trattenuta. Questo è un valido motivo credo, no?

    Cordiali saluti,
    Massimo Castaldini.

    Rispondi
    • Massimo buongiorno,
      direi che potrebbe comprendere la non erogazione del mutuo; non avevate previsto anche questa condizione nella proposta d’acquisto?

  7. Buona sera abbiamo fatto la proposta su un’immobile e versato una caparra. Nella proposta avevamo specificato solo dopo la delibera del mutuo. Il problema che il mutuo ci viene dato, ma non raggiungendo la somma necessaria è stata fatta la procedura la cessione del quinto dello stipendio. Non è andato a buon fine la procedura per la cessione del quinto. L’agenzia immobiliare ci dice che perdiamo la caparra dato che nella proposta era indicata solo all’accettazione del mutuo. Spero che essermi spiegato. Grazie

    Rispondi
    • Miroslav buongiorno,
      se nella proposta non è stata indicata la cifra del mutuo, l’agenzia potrebbe effettivamente far leva sull’avvenuta approvazione della pratica (anche se per un importo inferiore a quanto da voi richiesto).

      Prima di abbandonare la pratica, vuole valutare con noi la fattibilità della pratica di cessione del quinto? In caso positivo potrebbe evitare questa incombenza oltre a consolidare il progetto di acquisto casa.

  8. Salve volevo sapere come muovermi io e mia moglie abbiamo fatto una proposta tramite aggenzia immobiliare senza aver dato la caparra lavorando solo mia mogli io sono disoccupato desso abbiamo deciso di non acquistare più l’immobile del valore di 180.000

    Rispondi
    • Paolo buongiorno,
      dipende da cosa avete scritto nella proposta d’acquisto, se era prevista una caparra (anche se non versata) e se erano presenti clausole liberatorie tipo “salvo approvazione del mutuo”.

  9. Buona sera ho versato una caparra per fermare un immobile piu le spese della agenzia mentre aspettavo una risposta del mutuo mal non me lo danno a questo punto ho chiesto la restituzione della caparra ma mi fanno problemi come posso fare grazie

    Rispondi
    • Andrea buongiorno,
      nella proposta d’acquisto aveva considerato la clausola “salvo delibera del mutuo”?

  10. Buongiorno,
    ho versato una caparra per l’acquisto di una casa con la clausola “salvo ottenimento del mutuo”. La mia banca non mi ha concesso il finanziamento richiesto (del 100 %) e, per questo, ho dovuto richiedere indietro la caparra. Il venditore, al momento, si rifiuta di corrispondermi la stessa, in quanto vorrebbe una carta intestata da parte della mia banca, secondo cui la banca stessa non mi voglia concedere il finanziamento e per quali motivi, neanche in misura inferiore al 100 %. E’ una pratica corretta? Grazie mille.

    Rispondi
    • Daniele buongiorno,
      che richieda un documento può avere un senso così da essere certo che l’unico motivo ostativo è proprio il mutuo. Circa le motivazioni non credo proprio; nessuna banca, per privacy, dichiarerà il motivo che le ha limitato l’accesso al credito.
      Senta la sua banca; se non le dovessero rilasciare un documento scritto, mandi una mail alla stessa chiedendo conferma che la pratica non ha avuto esito positivo. Quest’ultima potrà valere come prova da fornire al venditore.

  11. Buongiorno avrei una domanda abbiamo firmato un contratto per la ristrutturazione del bagno nel contratto era riportato l obbligo di versare una caparra confirmatoria all atto delle firma. Abbiamo firmato ed emesso un bonifico per il versamento della caparra. Dopo un’ora dalla sua emissione abbiamo disdetto il bonifico in quanto ci siamo pentiti. Il contratto resta valido o si annulla in automatico visto che non c è stato il versamento /incasso della caparra?

    Rispondi
    • Valentina buongiorno,
      tutti i contratti prevedono un periodo di “ripensamento” nel termine massimo dei 14 giorni dalla sottoscrizione. Ha sentito l’impresa? Cosa le hanno risposto?

  12. Buongiorno,
    A Novembre ho sottoscritto una proposta di acquisto accettata.Ho lasciato una caparra vincolata al buon esito del mutuo.
    Purtroppo il mutuo non è andato a buon fine.Contatto l’agenzia per la restituzione e mi dicono che la caparra sarà riconsegnata solo dopo la scadenza della proposta di acquisto cioè dopo il 30/3.È giusto o c’è qualcosa che non va?visto che ho notato che la casa è già stata rimessa in vendita.
    Grazie in anticipo per la risposta.

    Rispondi
    • Riccardo buongiorno,
      direi che con l’esito negativo della delibera, la restituzione della caparra dovrebbe essere automatica in quanto la proposta decade.

  13. Buongiorno, sto cercando di acquistare casa, io (acquirente) e i venditori abbiamo firmato per accettazione un preliminare di compravendita con i seguenti punti:
    clausura di approvazione mutuo,
    al rogito l’immobile sarà libero,
    una caparra che i venditori incasseranno al compromesso (che avverrà subito dopo approvazione mutuo).
    In questo momento siamo in attesa che ci venga approvata la richiesta di mutuo, che arriverà a brevissimo, ma i venditori ci hanno già informato che non saranno in grado di liberare la casa al rogito.
    (Cambiando gli accordi firmati nel documento di preliminare di compravendita).
    Come mi dovrei comportare?
    Il preliminare di compravendita ha qualche validità?
    Se non rispettano il preliminare posso richiedere la restituzione del doppio della caparra? (Ad oggi i venditori non hanno incassato ancora la nostra caparra, che é in mano all’agenzia, perché siamo in attesa dell’approvazione del mutuo)
    Grazie

    Rispondi
    • Andrea buongiorno,
      se è vostra intenzione acquistare quel bene, cercate di capire con la proprietà quando si rendono disponibile a liberare la casa; questo periodo dovrà essere quantificato e scontato dal prezzo di vendita; in alternativa rimandate la data di rogito, sempre i venditori non hanno necessità di tempistiche improponibili.

  14. Buonasera, a settembre ho ricevuto, tramite l’agenzia incaricata, un’offerta per l’acquisto di una mia proprietà immobiliare. L’acquirente ha versato un assegno come caparra confirmatoria che io non ho mai incassato. Dalle verifiche dell’agenzia sono risultate delle irregolarità nell’immobile. Mi sono subito attivato con un professionista per sistemare quanto necessario ma, le pratiche hanno richiesto tempi lunghi, visto anche il particolare momento. Tuttavia la data concordata per l’atto non è stata rispettata. Il compratore può pretendere il doppio della caparra e rinunciare all’acquisto?

    Rispondi
    • Gianni buongiorno,
      la data è scaduta, quindi potrebbe non procedere più all’acquisto. Ha parlato con l’agenzia per comprendere le sue intenzioni?

  15. Buongiorno, vorrei porvi un quesito nel maggio 2020 ho firmato un compromesso nel quale ricevevo una caparra confirmatoria di 5000 euro sulla vendita di un appartamento di 165000 la restante somma con l’ erogato di un mutuo . Nel compromesso era indicato ” ove mai la parte promittente acquirente non ricevesse il mutuo per cause non imputabili a quest’ultima, la parte promittente venditrice è tenuta alla restituzione”. Bene, la banca non gli ha concesso il mutuo specificando nella delibera che dopo aver consultato dati personali relativi ad informazioni creditizie di tipo negativo, a punteggi basati su sistemi di credit scoring , assegnando un punteggio di 09 su una scala da 0 a 9; score comportamentale gestito da eurisc con un punteggio di 030 su una scala da 30 a 51. Ho ritenuto non restituire la caparra poiché secondo quanto scritto la causa è imputabile all’acquirente visto la sua posizione in Crif ritenuto un cattivo pagatore. L’acquirente ha deciso di farmi azione legale per la restituzione della caparra confirmatoria.
    In atteso di riscontro Le porgo distinti saluti

    Rispondi
    • Vincenzo buongiorno,
      stando a quanto scritto nella proposta, effettivamente non sembrerebbe dovuta la restituzione della caparra. Mi chiedo piuttosto come fa ad avere queste informazioni sul merito creditizio del cliente? Sono dati riservati e, salvo autorizzazione scritta da parte dell’acquirente, pertanto non dovrebbe essere a conoscenza.

      In tutti i casi il consiglio è consultarsi con il suo legale al fine di rispondere in modo opportuno alla lettera ricevuta dal legale della controparte.

    • Vincenzo buongiorno,
      chiaro. Le consiglio a questo punto di confrontarsi con un suo legale di fiducia. Saprà gestire meglio la vicenda potendo inoltre visionare tutta la documentazione.

  16. Salve, x l’acquisto di un’immobile da 150. 000 euro mi hanno chiesto una caparra da 5000 euro di caparra x fare la proposta di acquisto. L’agenzia mi ha assicurato che dopo l’accettazione del mutuo ed una volta messo tutto nero su bianco davanti al notaio l’assegno mi viene restituito.
    Volevo chiedere se è vera questa cosa

    Rispondi
    • Giovanni buongiorno,
      dipende cosa verrà scritto sulla proposta. Inoltre le procederà con liquidità propria o sta chiedendo un mutuo?

  17. Buonasera,

    Vorrei un informazione in merito a una proposta di acquisto che io e il mio ragazzo abbiamo fatto in data 12 gennaio con scadenza aimè in data 15 marzo. Abbiamo consegnato un assegno di 2000€ e vorremmo andar a riprendercelo perché l’agenzia immobiliare ci ha detto due giorni dopo telefonicamente che il venditore accettava la nostra cifra ma che accettava solo verbalmente e non in forma scritta perché la proposta è subordinata all’accertamento di mutuo. La mia domanda è se posso andare a riprendermi l’assegno in agenzia immobiliare senza il preavviso. Tengo a precisare che la casa a noi interessa a tutt’oggi ma abbiamo valutato che alcune voci della proposta non ci tutelano come ad esempio 20 giorni dopo il rogito libera l’immobile e la data del rogito che non è citata.

    In attesa di un Vostro cortese riscontro porgo cordiali saluti.

    Rispondi
    • Stefania buongiorno,
      la proposta immagino che preveda una data di scadenza, quindi terminata questa scadenza l’agenzia dovrà restituirvi l’assegno. Un’accettazione verbale non rende valido il contratto.

  18. Salve,ho dato una caparra di 2000 euro per l’acquisto di una pizzeria per un valore di 13000 euro..documentandomi ho realizzato che il venditore mi ha chiesto per l’attrezzatura un valore superiore all’attrezzatura nuova.Poiche non è stato stipulato nessun contratto di fronte al notaio..posso avere indietro la caparra?

    Rispondi
  19. Salve, ho firmato una caparra confirmatoria per un auto domenica alle 10,alle 16 di pomeriggio sono riandato dicento che il garante ha avuto un ripensamento, mi dicono che ho perso 500 euro…

    Rispondi
    • Giorgio buongiorno,
      non funziona così; lei ha diritto a 14 giorni dalla firma della documentazione, quindi devono restituirle la caparra.

  20. Buon giorno ho firmato una proposta di acquisto di un immobile con data ultima del rogito al 30/12/2020. con la dicitura salvo ottenimento del mutuo. Ho lasciato un assegno di 6000 quale caparra. Presento la domanda di mutuo con gia delibera reddituale ma non ce la facciamo andare a rogito al 30/12/2020. Chiedo una proroga in agenzia per poter espletare perizia ad altre formalita burocratiche per la banca, l’agenzia mi dice che per prorogare al 31/01/2020 dovrei versare un importo totale di 20.000 per dimostrare buona volontà. Questi 20.000 su 250.000 di mutuo nella malugurata ipotesi che qualcosa vada storto vengono restituiti se l’assegno viene incassato. Nell’eventualità questi 20.000 euro sono caparra o anticipo su acquisto?
    Saluti

    Rispondi
    • Giorgio buongiorno,
      a questo punto sottoscrivete un preliminare davanti al notaio, specificando salvo delibera del mutuo perché anche la perizia è parte integrante di questo consenso da parte dell’istituto di credito.

  21. Il venditore ha accettato la mia proposta d’acquisto tramite agenzia ho emesso a suo favore un assegno di 8500€ a fronte di una compravendita di 88.000€, assegno in mano all’agenzia dato che lo stesso risiede all’estero. A distanza di 5 mesi non ha ancora riscosso assegno anche perché l’agenzia non ha il suo numero di conto. Ora quando le carte sono pronte sembra che si voglia tirare indietro facendo scadere la validità della proposta d’acquistp.posso fare valere l’art 2932cc o in subordine la restituzione deldoppio della caparra?

    Rispondi
    • Francesco buongiorno,
      se la proposta scade non penso debba versare il doppio a meno che non abbiate stabilito qualcosa di diverso sulla proposta.

  22. Buonasera Ho fatto una proposta per un acquisto di un appartamento e ho lasciato una caparra di €2000 vincolata a mutuo la banca non mi vuole dare un mutuo perché dice che non ho abilitazioni per ottenere mutuo ma non mi vuole lasciare neanche nessun documento e l’agenzia non mi vuole dare la caparra indietro Cosa posso fare per ottenere la caparra l’agenzia e mi dice di portarli un documento che mi dice che mi rifiuta il mutuo Ma la banca non mi da niente. Cosa posso fare .Grazie

    Rispondi
    • Livio buongiorno,
      provi a mandare una mail alla filiale chiedo, per esempio, se è confermato che la sua pratica non può essere istruita; immagino che le risponderanno confermandole la loro decisione di non procedere. Questo documento potrà essere sufficiente per richiedere la restituzione della caparra.

  23. Buongiorno.
    Ho dato una caparra per acquisto casa,la vendita non è andata in porto in quanto la società costruttrice non ha completato la costruzione.
    Quanto tempo ho per richiedere la restituzione della caparra versata?
    Caparra versata 30000 EURO.( 2010)
    Grazie.

    Rispondi
    • Domenico buongiorno,
      direi che deve essere restituita nell’immediato. Ma avete un rapporto diretto con l’impresa o tramite agenzia immobiliare?

  24. Salve a tutti e grazie in anticipo a chi mi saprà dare il giusto consiglio. Un mese fa ho fatto un compromesso per l’acquisto di un primo piano più piano terra firmando un assegno di 20.000 euro al proprietario che ha già incassato.
    Nel compromesso il notaio ha inserito la clausula riguardante l’esito bancario. Dopo un paio di giorni mi contatta il direttore di banca facendomi notare che il piano terra al catasto risultasse abitazione separata e non garage di pertinenza come pensavo.
    Il proprietario si rifiuta di modificare la destinazione d’uso seppur a mie spese e dunque la banca non può avviare la mia pratica.
    Posso riavere indietro i miei soldi?
    Non so come comportarmi. GRAZIE.

    Rispondi
    • Giovanni buongiorno,
      assolutamente si; il proprietario deve vendere l’immobile nel rispetto delle norme, pertanto dovrà attivarsi in tal senso o caso contrario renderle la caparra versata.

  25. Sono la parte venditrice, ho sottoscritto un compromesso in agenzia con caparra confirmatoria e acconto prezzo dilazionato, inoltre nel preliminare è implicito un comodato d’uso, ancora da definire. lnoltre con lettera scritta e consegnata direttamente ai promissari acquirenti sono state richieste garanzie dei pagamenti rateali, che ad oggi non mi sono state ancora fornite. Pertanto non avendo dimostrato solvibilità futura, vorrei chiedere la rescissione immediata del compromesso, ne consegue anche la consegna immediata dell’immobile? Quali sono le conseguenze per la parte venditrice?

    Rispondi
  26. Buon giorno io mi sono trovato a firmare una proposta di acquisto ma senza dare la caparra. Se io adesso non sono più intenzionato a comprare, cosa succede

    Rispondi
  27. Salve ho fatto una proposta d acquisto per un negozio di 62000 . Bella clausola c’è scritto che salvo approvazione del mutuo verrà data una somma di 2
    50000 euro a mezzo mutuo il giorno del rogito quindi parliamo di un 80%. A questa proposta loro mi hanno fatto una controproposta a cui ne ho fatta in altra io per il valore di 66500 ma tutto questo detto tramite e mail non c’è nulla di scritto in proposta così essendo che la somma finale era più alta sono andata in banca a chiedere un 100% che non mi è stato concesso perché ne finanziano solo 70-80% siccome poi per finanziare tale somma hanno bisogno si un garante che metta un fondo di garanzia di 30000 euro che io non ho non posso andare avanti col mutuo.. possono loro trattenere l assegno della caparra? Grazie

    Rispondi
    • Ada buongiorno,
      no, non possono in quanto lei non ha ottenuto la delibera di mutuo. Inoltre non è stata effettuata nemmeno la perizia dell’immobile, quindi di “delibera” non c’è nessuna traccia.

  28. Buonasera ho firmato un compromesso nel quale mi sono state date 20.000 di cappara..ma l acquirente ha ritardato per il rogito notarile causa mutuo in ritardo, non capisco perlche ha mandato due persone fasulli ma non di certo perito bancario…quale intenzione ha, et come devo agire per la cappara…. Ho perso troppo tempo aspettando

    Rispondi
    • Samira buongiorno,
      in questo caso, per essere maggiormente tutelata, le consiglio di valutare la posizione con il suo legale.

  29. Buongiormo io ho versato una caparra confirmatoria per l acquisto di un furgone. La finanziaria non mi ha accettato il finanziamento e la concessionaria non vuole darmi indietro la caparra .dice che il pulmino e venduto e che dobbiamo arrangiarci.noi non lo prendiamo piu poiche non riusciamo ad avere un prestito .. e vorremmo solo la caparra .come dobbiamo comportarci se lui non la restituisce?

    Rispondi
    • Erminia buongiorno,
      la concessionaria non è tenuta per legge alla restituzione della caparra confirmatoria. Non conoscendo nel dettaglio il contratto firmato, le consiglio di approfondire quest’ultimo e rivalersi su di esso se possibile. Resto a disposizioni per ulteriori chiarimenti.

  30. Salve io ho una proposta di affitto di un appartamento confirmatoria con decorrenza 1/04 /2020 ma da notizie dell agenzia la proprietaria per lavoro è dovuta partire quindi non abbiamo potuto fare il contratto definitivo, ho dato la caparra ed ancor oggi l’agenzia mi risponde che la signora torna a settembre, lei non è rintracciabile come posso fare ora per riavere la nostra caparra? L’agenzia in questo è responsabile?

    Rispondi
    • Antonia buongiorno,
      ma questa caparra è stata incassata o è stata trattenuta dall’agenzia immobiliare?

  31. BUONASERA LA PROPOSTA DI ACQUISTO E’ STATA ANNULLATA DAL VENDITORE
    CHE PERO’ SI TRATTIENE LA CAPARRA A FRONTE DELLE SPESE SOSTITUZIONE
    BATTERIA AUTO CHE DOVEVA VENDERMI ,QUESTO MI VIENE DETTO PER TELEFONO.
    DEVO PRESENTARE AL VENDITORE LA MIA RICHIESTA SCRITTA DI RESTITUZIONE
    CAPARRA E COSA DEVO SCRIVERE PER ESERCITARE IL DIRITTO AL RECESSO ?
    PER MEGLIO APPROFONDIRE LA QUESTIONE LE POSSO INVIARE TRAMITE E-MAIL LE CONDIZIONI GENERALI DI ACQUISTO DA ME FIRMATE IL 3-06-2020( PERO’ IL VENDITORE SI E’ DIMENTICATO DI METTERE DATA E LUOGO) POSSO USARE QUESTA E-MAIL [email protected] ALL’ATTENZIONE DEL SIGNOR
    ROBERTO BADIALE .SALUTO E RINGRAZIO

    Rispondi
    • Emanuele buongiorno,
      le consiglio, come soluzione migliore, di rivolgersi direttamente a un’associazione consumatori della sua città. Riusciranno a gestire in modo tempestivo la sua esigenza.

  32. BUONGIORNO IERI 3-06-2020 HO VERSATO UNA CAPARRA DI 200 EURO E FIRMATO
    PROPOSTA ACQUISTO ( CAPARRA CONFIRMATARIA SENZA DATA E LUOGO ) DI UNA AUTO USATA , PURTROPPO L’ISTITUTO FINANZIARIO NEGA L’EROGAZIONE DEL PRESTITO PER ACQUISTARE L’AUTOMOBILE ,POSSO CHIEDERE LA RESTITUZIONE PER INTERO DELLA CAPARRA SENZA TRATTENERE NULLA NEANCHE A TITOLO SPESE ,MA IL VERO MOTIVO DEL MIO RIPENSAMENTO E’ CHE IL PREZZO DELL’AUTO
    USATA IN RELAZIONE AI KM. PERCORSI NON E’ CORRETTO
    ATTENDO CON URGENZA VOSTRA RISPOSTA GRAZIE

    Rispondi
    • Emanuele buongiorno,
      esiste il diritto di recesso. Ma ha chiesto alla concessionaria la restituzione della caparra?

  33. Ul venditore ni a chiesto 5000 mila euro di caparra ma ancora devo sapere la risposta del mutuo,il broker mi dice che e tt apposto posso dargliela in quando i mie documenti sono apposto,e se poi la.banca nn mi rilascia il mutuo?

    Rispondi
    • Antonio buongiorno.
      firmi un compromesso dove il venditore, in caso di non approvazione del contratto di mutuo, sarà obbligato a restituirle l’assegno, senza penali.

  34. Salve, mi trovo nella condizione opposta. Avevo in vendita un immobile tramite agenzia e x ben 2 volte è stata restituita la caparra trattenuta in agenzia perché non è stato concesso il mutuo ai 2 acquirenti. Comprendo loro, ma io ho perso mesi aspettando e opportunità di vendita ad altri. Adesso ho rimesso in vendita privatamente, senza agenzia, e nel preliminare con caparra che ho preparato prendendo spunto da quello dell’agenzia ho tolto la clausola di vincolo al buon esito del mutuo e lo preciso anche verbalmente durante le visite. Così facendo, posso avere comunque problemi? Grazie

    Rispondi
    • Mario buongiorno,
      problemi no, però valuti se procedere in questo modo. Potrebbe mettere in difficoltà una famiglia; piuttosto dica ai clienti interessati che sarà disposto a firmare un compromesso solo se hanno già ottenuto il mutuo o se sono disposti a firmarlo ugualmente sapendo che nel caso di rifiuto della loro richiesta la caparra andrà persa.

    • Lo dico a inizio visita e lo ribadisco se il cliente è interessato. Del resto ripeto già 2 volte ho assistito alla non concessione del mutuo. Mi chiedo perché le persone che vogliono acquistare casa, prima di cercarla, non vadano in banca a capire se potranno avere un mutuo? Se vado al supermercato controllo prima nel mio portafoglio se ho i soldi, non quando arrivo alla cassa. Sbaglio?

    • Mario buongiorno,
      condivido, ha perfettamente ragione. Magari prima di impegnarsi con un cliente che non è disposto a versare la caparra, valuti anche altre proposte.
      Speriamo che la prossima proposta sia quella definitiva.

    • Secondo me, le agenzie piuttosto che accogliere proposte da clienti allo sbaraglio, dovrebbero consigliare di andare prima in banca. Si eviterebbero tanti dispiaceri e sgradevoli sorprese. Molte le leggo anche qui. La funzione della caparra è astratta se si continua ad agire così. Non crede?

    • Mario buongiorno,
      si concordo. Speriamo che possa realizzare quanto prima la vendita del suo immobile.

  35. Buongiorno avrei bisogno di un.informazione…. sto acquistando casa e devo farmi rilasciare un mutuo pari all’ 80% del costo della casa… per far partire le pratiche di mutuo la banca vuole un compromesso con la prova dell assegno dato al venditore… e se la banca da esito negativo è scritto nel compromesso che il venditore dovrà restituire l.intento importo della caparra… ma una volta che i venditori, che sono sei eredi, incassano il mio assegno chi mi dice che poi avranno i soldi da restituirmi nel caso in cui la banca dica no…. c’è qualche cosa che si può fare in.modo che io abbia qualche garanzia?

    Rispondi
    • Veronica buongiorno,
      generalmente, se si è attivata tramite un’agenzia immobiliare, l’assegno viene tenuto in garanzia da quest’ultima, senza consegnarlo fisicamente alla parte vendritrice. Questo per evitare eventuali disagi nella restituzione della caparra.
      Qualora non esistesse questo tramite o se non fosse disposto a fare da tesoriere per il tempo necessario all’approvazione del suo finanziamento, potrà sottoscrivere il compromesso in presenza di un notaio.
      In questo modo, se i venditori non le restituissero la somma anticipata, avrà un titolo per chiedere la restituzione del denaro ed eventuale risarcimento.
      Come terza opzione, quella più logica, parli con il referente dei venditori, visto che sono 6 eredi, e spighi la situazione; per i tempi di una delibera saranno sufficienti pochi giorni. Quindi firmate il compromesso con l’impegno di consegnare l’effetto contestualmente alla data di delibera del mutuo.

  36. Buonasera, volevo gentilmente una risposta prima possibile, io e mio marito abbiamo firmato una proposta di acquisto per una casa, e abbiamo lasciato l’assegno al agenzia di 5000€, che va alla parte venditrice solo in caso che non viene accettato il mutuo oppure se per nessun motivo cambiamo idea per non comprarla più. Dopo due settimane del compromesso a me non è stato rinnovato il contratto di lavoro e al mio marito lo hanno messo in cassa integrazione per causa della pandemia, e quindi la banca non ha nemmeno iniziato la pratica. Adesso siamo disperati e stiamo pregando la banca che ci lasci per iscritto che non può iniziare la pratica visto le condizioni. In questo caso la perdiamo la caparra? basterebbero i nostri documenti e il foglio della banca (sperando che ce lo fa) alla parte venditrice per riprendere noi indietro la caparra?

    Rispondi
    • Ilenia buongiorno,
      con la cassa integrazione di suo marito e la sua disoccupazione sicuramente la banca non vi approverà il contratto. Questo è sufficiente per far capire all’agenzia e al venditore che attendere una risposta scritta dalla banca sarebbe solo una perdita di tempo per tutti.
      Pertanto la soluzione più immediata è coinvolgere la stessa agenzia e la parte venditrice, mostrare il suo licenziamento o meglio il non rinnovo del contratto di lavoro e la CIG che penalizza il reddito di suo marito. Durante questo incontro firmate due righe che vi liberano da quel compromesso visto che sono venuti a mancare i requisiti minimi per poter ottenere un mutuo casa.

      Se il venditore non capirà, attendere una conferma scritta da parte della banca, tanto l’esito del mutuo, purtroppo, non sarà positivo.

  37. Buongiorno, sono a chiedere di chiarire una curiosita’ personale che riguarda la possibile restituzione DOPPIA della CAPARRA da parte del venditore inadempiente.
    Nel caso di restituzione del doppio della caparra i soldi versati a titolo risarcitorio devono essere dichiarati? e quindi ….concorrere alla composizione del reddito imponibile?
    Grazie mille saluti Dario

    Rispondi
  38. Buonasera per l’acquisto di una autovettura nuova abbiamo lasciato una caparra di 700 euro in attesa dell’esito della finanziaria… poiché la pratica è stata respinta il concessionario si trattiene 300 euro per le spese… secondo voi è legale questo… per esattezza il prestito sarebbe stato preso dalla Società.. ora abbiamo deciso di acquistarla contanti… in questo caso le spese non le fanno pagare…. per non perdere 300 euro siamo costretti a comprare da loro….vi sembra giusto?? Grazie e cordiali saluti…Augusto Andreoni

    Rispondi
    • Augusto buongiorno,
      innanzitutto, avete firmato un documento in cui vi impegnavate a pagare tale somma nel caso in cui il finanziamento non veniva approvato? Premesso che non credo che sia corretto il comportamento del rivenditore, ma per prima cosa bisognerà capire se avete sottoscritto questo vincolo.

  39. Buonasera,ho fatto proposta di acquisto con clausola di accettazione mutuo,purtroppo con esito negativo.
    Ho portato la carta della banca in agenzia,ma sono passati 8 giorni e la proprietaria ha detto all’agente di non riconsegnarmi gli assegni finché il suo avvocato non visiona tutte le carte.
    La mia domanda e: quanti giorni ha l’agenzia per ritornarmi i miei assegni.?
    Grazie.

    Rispondi
    • Vincenzo buongiorno,
      non credo occorreranno molti giorni per valutare la documentazione relativa alla proposta. Più che altro mi stupisco di come un’agenzia immobiliare possa permettere tutto questo.
      Se le parti, lei e il venditore, avevate pattuito queste condizioni, perché adesso è necessario affidarsi a un legale?

  40. Salve vorrei sapere se scade il contratto per un acquisto casa il venditore puo trattenere la caparra nonostante abbia messo nel contratto la clausola di ritiro solo esclusivamente a.mutuo accettato?

    Rispondi
    • Ilaria buongiorno,
      se era prevista questa condizione e se la stessa non è stata soddisfatta, il venditore non può trattenere la caparra.
      Vi siete affidati a un agenzia immobiliare?

  41. ho dato la caparra x lacquisto di una auto usata da un privato. prima di fare il passaggio di proprietà sono passati alcuni giorni durante i quali ho scoperto che questa macchina in passato ha avuto un sinistro. la macchina veniva descritta come “IMMACOLATA” cosa posso fare ora?

    Rispondi
  42. Salve, mi trovo in una brutta situazione con una agenzia immobiliare, questo inizio anno ho fatto una proposta di acquisto su un immobile a grezzo avanzato mancano solo le finiture, l’agenzia mi dice che x tot soldi mi danno la casa finita con possibilità di scegliere le finiture, questa casa e intestata ad un azienda e il proprietario e una signora di 92 anni che si fa tutelare da un avocato, allora loro mi accettano la proposta di acquisto e do un assegnio da 5000 euro, con la data di andare al rogito entro fine anno, dopo qualche settimana otengo la delibera del muto e l agenzia inizia a rimandare ii tempi per andare al rogito con la scusa che serve “una firma” dal tribunale, siccome sono andato a chiedere ai vicini di questo appartamento se sanno dirmi qualcosa, ho scoperto che questa agenzia sta ancora monstrando la casa anche ad altre persone quindi ho capito che vuole farla vendere a un prezzo maggiore, siccome non abbiamo fatto un preliminare si può fare causa o fare qualcosa contro questa agenzia

    Rispondi
  43. Il 7 ottobre ho stipulato un contratto per l’acquisto di una pergola con arquati che prevedeva un finanziamento di circa 18000 euro ho versato tramite carta di credito una caparra di 500 euro ,la sera ho avuto un ripensamento e quindi il giorno dopo ho fatto una regolare distesa tramite raccomandata esercitando il diritto di recesso .vorrei sapere se la sono svincolata dall’acquisto e soprattutto se ho diritto alla restituzione della caparra grazie

    Rispondi
    • Silvia buongiorno,
      si, non sono decorsi 14 giorni. Ma la società a cui ha versato questa somma non le ha ancora dato riscontro?

  44. Buonasera ,giorni fa ,mentre ero in agenzia immobiliare ,per ,la vendita ,del mio immobile , discutendo ,con la parte acquirente, sul da farsi , per avere io il minimo del 10% sull’ importo ,convenuto ,la signora si riprende l assegno , della proposta ,di acquisto e scappa via , io che devo fare ? Si può annullare tutto?

    Rispondi
    • Amedeo buongiorno,
      ma avete firmato una proposta d’acquisto o compromesso? L’agenzia immobiliare cosa dice di questa situazione?

  45. Molto interessante mi ha aiutato a capire tante cose specialmente a non cadere nel tranello dei properietari a riguardo dell pertinenze grazie dell vostre informazione suo tutto per chi compra una casa il mondo sembra fatto solo di furbi Francesca.

    Rispondi
  46. Buongiorno sto valutando la possibilità di comprare casa ma x varie motivi il venditore non non mi sta dando fiducia : ho paura che, dopo la stipula del preliminare, possa non rogitare più.
    Ho letto più volte che l acquirente ha diritto al DOPPIO della caparra confirmatoria. Ma non ho capito nella pratica, quanto è immediato avere indietro questi soldi?
    Se si tira indietro il compratore, è molto facile x il venditore essere risarcito in quanto si trattiene l assegno di caparra che già ha.
    Ma l acquirente cosa deve fare nella pratica x avere indietro il doppio della caparra? Bisogna fare causa, con i tempi lunghissimi ed i costi del sistema legale italiano?
    Inoltre, x tutelarmi ulteriormente dall inadempienza del venditore conviene un assegno di caparra più elevato? Lo chiedo xè ovviamente andrei a perdere anche il le spese della provvigione dell agenzia…So che è previsto il risarcimento danni, ma anche qui poi nella pratica qyesti soldi quando si vedono indietro??

    Rispondi
    • Silvia buongiorno,
      sicuramente ottenere il risarcimento del doppio della caparra non è così immediato (salvo che il venditore si attivi spontaneamente per risarcirle il dovuto).

      Ma se ha tutti questi impedimenti e dubbi, perché ostinarci con questo immobile?

  47. Buongiorno.
    Riguardo al quesito che le ho posto, stamane l’avvocato mi ha finalmente contattata per aggiornamenti. L’avvocato della controparte ci ha diffidato a mettere l’assegno all’incasso per evitare di rovinare il suo cliente. Il mio avvocato asserisce che ci sono diverse sentenze della Cassazione che per gli stessi casi ci danno ragione. Nel contempo ha trovato qualche sentenza contraria. Vuole quindi confrontarsi con l’ avvocato della controparte per stabilire di massima il probabile esito della controversia per poi decidere sul da farsi. A supporto della sua decisione adduce il motivo che il mancato acquirente non ha nulla da perdere( a detta dell’avvocato della controparte), invece so per certo che ha un regolare lavoro ben retribuito con accredito dello stipendio e paga regolarmente un affitto di casa di quattrocentocinquanta euro mensili. Cosa ne pensa?

    Rispondi
    • Annalisa buongiorno,
      credo sia corretto attendere la valutazione dei due professionisti; avventurarsi in controversie, anche se si ha piena ragione, non è sempre la soluzione vincente.

    • Francesco buongiorno,
      se previsto nel compromesso si, altrimenti non è dovuto. Quando avete sottoscritto l’accordo, avete previsto la clausola salvo approvazione del mutuo?

  48. L’avvocato non mi ha dato nessuna spiegazione e continua ad essere latitante, quindi credo che ascolterò il suo consiglio.
    Mille ringraziamenti.
    Annalisa

    Rispondi
  49. Mi sono rivolta all’avvocato nel mese di maggio ma nonostante i solleciti ad oggi nulla di fatto. Mi da un consiglio? Rivolgermi ad altro avvocato non mi sembra il caso per i risvolti che ne potrebbero derivare ( richiesta di una parcella per mancato guadagno ad esempio).Non so come uscirne.

    Rispondi
    • Annalisa buongiorno,
      è un caso singolare; se la proposta era subordinata all’approvazione del mutuo, evento non avvenuto, mi chiedo come mai l’agenzia si ostina a non volerle restituire l’assegno?
      Inoltre si rivolge a un legale e anche lui non le da alcun riscontro; non è normale. Sicuramente il professionista le avrà motivato i ritardi di questa latitanza.

      Come ulteriore soluzione potrebbe interpellare un’associazione consumatori della sua città; i costi, spesso, sono irrisori e il servizio qualificato.

  50. Gentilissimo Sig.Badioli quando ho chiesto all’agenzia di consegnarmi l’assegno di 5000 euro, mi è stato risposto che fino a quando l’ avvocato non da il consenso, l’assegno rimane nelle loro mani. Ad oggi sono passati mesi e l’ avvocato dell’ agenzia non da segni di vita.

    Rispondi
  51. Buonasera, ho messo in vendita il mio immobile tramite agenzia, nel caso la banca nn da ok al mutuo per varie motivazioni, devo restituire il doppio della caparra all’acquirente?
    Grazie

    Rispondi
    • Patrizia buonasera,
      lei ha chiesto un nuovo mutuo per acquistare un altro immobile (oltre ad aver messo in vendita l’attuale proprietà) e vuole sapere come comportarsi in caso di non approvazione del finanziamento?

  52. A gennaio 2019 ho accettato la proposta di acquisto per la vendita del mio appartamento subordinata all’ accettazione del mutuo 7. Il mutuo non è mai stato perfezionato e a distanza di mesi non riesco ancora a farmi rilasciare dall’ agenzia l’ assegno di 5000 euro emesso a mio nome. Nella proposta ho fatto inserire che nel caso di non accettazione del mutuo da parte della banca, la stessa avrebbe dovuto produrre la certificazione del rifiuto.Nulla è stato prodotto.L’ Agenzia a che titolo di rifiuta di consegnarmi l’ assegno?Grazie.

    Rispondi
    • Annalisa buongiorno,
      quando chiede la restituzione dell’assegno, cosa le risponde l’agenzia?

  53. buongiorno a marzo ho firmato la vendita della mia casa con il modulo dell’agenzia dove il cliente scriveva che l’assegno di 10000 euro diventava caparra confirmatoria al ricevimento del mutuo con rogito a settembre e che l’assegno lo teneva l’agenzia e melo avrebbe consegnato al momento dell’ottenimento del mutuo, inoltre l’acquirente si impegnava a versare 40000 euro entro e non oltre il 20/4/19 , 250000 euro al rogito.
    L’acquirente non ha versato i 40000 euro e a fine maggio il mio agente ha trovato un altro cliente e mi ha detto che il primo acquirente non era più interessato all’acquisto.
    ho firmato il nuovo compromesso solo che il primo acquirente ha preso l’avvocato dicendo che è ancora interessato all’acquisto e ha bloccato il rogito con il secondo acquirente e mi sta facendo causa. Il mio avvocato ha detto che ci vorranno anni e che la casa non è vendibile ma cosa si può fare ? Io a questo punto la casa al primo acquirente non la vendo più, posso fare qualcosa? ma non si parla di rinuncia (art 1385) e pagare cosa un assegno mai visto e 40000 ero mai visti.

    Rispondi
    • Buongiorno,
      la soluzione più semplice è concludere il contratto con il primo acquirente. Lei ha ricevuto un documento formale nel quale il primo compratore rinunciava all’acquisto?

  54. In caso di caparra per acquisto di una casa, sottoscrivendo la clausola previa accettazione mutuo è compresa anche L ipotesi che la casa sia valutata meno dal perito? Nel senso se la casa viene valutata meno , la caparra viene restituita all’acquirente ?

    Rispondi
    • Mirko buongiorno,
      la delibera del mutuo si perfeziona con la valutazione positiva successiva alla perizia, quindi capacità reddituale del mutuatario + valore dell’immobile. Venendo meno uno di questi due parametri, la banca non erogherà il mutuo quindi non sarà confermata la delibera.

      Nel dubbio integri la proposta d’acquisto specificando anche questa condizione.

  55. Salve, sono Francesco.
    Io non ho ancora firmato il compromesso ma per convincere il proprietario a firmarlo abbiamo pinzato al compromesso un assegno. Ora manca la mia firma ma avrei trovato altro di più interessante e conveniente. Posso non firmare e riprendermi l’ assegno?
    Grazie

    Rispondi
    • Buongiorno ho richiesto un prestito e mi hanno chiesto 185 euro come da contratto PRIMA DI ESSERE EROGATO. LA BANCA E TEDESCA É MAI PISSIBILE CHE POI UN PRESTITO DI 5000 EURO IN 60 MESI SI PRENDONO SOLO 260 EURO DI INTERESSI HO I MODULI IN MIO POSSESSO

    • Giacomo buongiorno,
      una banca tedesca non può operare in Italia se non tramite una sede sul nostro territorio. Poi perché le chiedono soldi? È sicuro di procedere? La cosa non mi sembra molto chiara sinceramente.

  56. Buondì, ho iniziato a fare un finanziamento con la Ford per un’auto, mi hanno chiesto 500 euro di caparra, il finanziamento non é andato a buon fine, loro volevano rimanere con il totale della caparra, io non ho accetto, adesso loro se sono tenuti 300 euro e mi hanno restituito 200 euro. si può fare questo? poi loro mi hanno comunicato che il finanziamento non si poteva fare dopo 15/20 giorni da quando io avevo chiesto il finanziamento. Grazie mille

    Rispondi
  57. Salve,
    vorrei sapere se il versamento di una somma di denaro tramite bonifico bancario al venditore (da parte di una società finanziaria) in quali casi costituisce titolo di caparra con firmatoria e se si debba considerare la data di esecuzione del bonifico oppure quella in cui l’importo viene effettivamente accreditato sul conto del venditore.

    Rispondi
    • Adriana buongiorno,
      generalmente la finanziaria non eroga acconti a favore del venditore, ma direttamente il saldo prezzo del bene o servizio acquistato.
      Chi li ha detto che la somma accreditata a favore del venditore corrisponde a un acconto/caparra?

  58. Buonasera. Ho sottoscritto un contratto d’acquisto auto dando caparra. Per sopraggiunti problemi di salute, documentabili, vorrei recedere dall’acquisto. Tenuto conto che il venditore non aveva compilato la parte descrittiva della data in cui si obbligava a consegnare l’auto, ho diritto a chiedere l’annullamento del contratto e la restituzione della caparra?

    Rispondi
    • Andrea buonasera,
      questo è un caso particolare. Le consiglio di valutare la questione con un associazione di tutela consumatori.

  59. Buonasera,
    una agenzia immobiliare mi ha detto di tempi ” tecnici ” prima di ottenere la restituzione della caparra. In
    pratica potrebbe poi diventare una ritenzione della caparra difficile da farsi restituire?

    Rispondi
    • Enrico buongiorno,
      mi scusi ma non è chiara la domanda. Lei deve versare una caparra per un compromesso?

  60. Salve, ho fatto un acquisto tramite televendita e la proposta di finanziamento non è stata accettata a tal proposito vorrei recidere dal contratto, premetto che ho versato una caparra confirmatoria. Posso chiedere la restituzione della caparra visto e considerato che da parte loro non accettato il finanziamento?

    Rispondi
    • Simona buongiorno,
      nel contratto era prevista questa clausola? Che il contratto è nullo se non veniva accolto il finanziamento?

      4Credit

    • Buonasera, alla proposta di acquisto ho versato a titolo di caparra €3000. La proposta é stata accettata, il mutuo anche, ma a 5 giorni dall’atto di compravendita l’agente immobiliare viene a sapere (e me lo comunica) dall’amministratore che c’è una riunione di condominio in cui si potrebbero deliberare lavori alle facciate per un valore di €15000 a famiglia. Alla fine non hanno deliberato, ma comunque esiste un computo metrico con dei preventivi. Se mi ritiro dall’acquisto della casa perché non a conoscenza di questa cosa, perdo la caparra? Preciso che i proprietari avevano ricevuto la convocazione in assemblea almeno 5/6 giorni prima ma non mi hanno detto nulla. Grazie mille.

    • Rita buongiorno,
      è un tema abbastanza articolato e complesso; proprio per questo motivo le consiglio di rivolgersi a un legale di fiducia.

  61. Salve ho firmato una proposta irrevocabile d acquisto per un appartamento in data 17 luglio.in tale proposta si specifica che l appartamento è in sanatoria per cambio di destinazione d uso.ho fatto inserire la clausola del “Salvo buon esito del mutuo”.dalla perizia bancaria è venuto fuori che c è un vincolo paesaggistico all ottenimento della sanatoria e un altro abuso(balcone più grande del dovuto) non inserito nella richiesta di sanatoria.la casa è stata valutata 40000 euro in meno rispetto al prezzo concordato.può essere concesso il mutuo?È possibile il rogito in tali condizioni?

    Rispondi
    • Anita buongiorno,
      se l’immobile non è a norma con quanto previsto dal Comune, com’è possibile rogitare l’unità? Si è rivolta a un’agenzia immobiliare? Se si, cosa le hanno risposto in merito?

      4Credit

    • L’agente immobiliare sostiene che quanto scritto nella perizia è falso.. il tecnico è un asino che non sa valutare.Sono obbligata ad avere rifiuto della banca per vedermi restituita la caparra?la mediatrice creditizia si rifiuta di caricare la pratica e far avere il rifiuto…

    • Anita buonasera,
      è sufficiente che il mediatore le dica che non intende procedere. Ma a questo punto dovrebbe intervenire l’agente immobiliare a sua tutela.
      Come si comporta?

      4Credit

  62. Salve!
    In breve scriverò il mio problema.
    Io e il mio compagno ci siamo affidati a un agenzia immobiliare per cercare un immobile da comprare.
    Nel mese di gennaio siamo andati a visionare una proprietà, con i proprietari presenti e che abitano lì da circa 4 anni e mezzo. La casa era in ottime condizioni, non presentava vizi, così abbiamo chiesto all inquilina se avesse mai avuto problemi di muffa o umidità, e lei ci ha assicurato che la casa non ha mai presentato questi problemi (e poi oltretutto se c’era qualcosa si sarebbe visto). Così abbiamo fermato la proprietà, abbiamo lasciato una caparra confirmatoria all’agenzia e abbiamo proceduto con la richiesta mutuo.
    La proprietaria ci aveva espressamente riferito che lei nei seguenti 3 mesi sarebbe tornata al suo paese perché in stato di gravidanza, quindi nell’abitazione non c’era nessuno.
    5 giorni prima del rogito, ci rechiamo nella casa per prendere le misure dei mobili da acquistare e troviamo l’immobile in condizioni pessime, umidità nelle pareti, vicino le finestre, sotto a un sottoscala, insomma ne presenta un po’ dappertutto. A tal punto abbiamo chiesto spiegazioni e ci siamo accordati per far venire un muratore, un idraulico e un geometra, che hanno costatato che L ‘umidità non è fresca, c’è da tempo ( ciò significa che ci hanno tenuto nascosto i vizi della casa, coprendoli in qualche modo perché non erano visibili).
    A tal punto ci hanno detto che i vizi li avrebbero sistemati, ma noi non possiamo e non vogliamo affrontare questa cosa perché il muratore che ha visto i danni ha detto che farebbero un rattoppo ma con l’andare Degli anni tornerebbe fuori.
    Noi abbiamo firmato una proposta di acquisto per una casa senza problemi e pronta per andare ad abitarci, perché se sapevamo le cose non avremmo di certo firmato.
    Adesso ci troviamo con un assegno intestato alla proprietaria di 5000 mila euro che non vuole ridarci indietro. Noi abbiamo pensato di prendere un legale, ma prima volevamo altri pareri.
    Posso riavere la caparra o la perdo? L’agenzia ha confermato che prima i problemi nella casa non c’erano.
    Potrei chiedere anche dei danni o il doppio della caparra?
    Grazie mille se mi risponderete!!! Alice

    Rispondi
    • Buongiorno Alice, per capire se può riavere la caparra dovrebbe verificare nel dettaglio cosa era stato inserito nel preliminare di vendita con tutte le sue clausole; comunque le consigliamo di consultarsi con un legale che riuscirà a indicare qual’è la migliore strada da intraprendere nella vostra situazione.
      In attesa di un vostro riscontro
      Distinti Saluti
      4Credit

  63. buongiorno,
    la mia domanda è questa: io sto vendendo casa, nella proposta di acquisto abbiamo inserito la clausola salvo concessione del mutuo, ora dopo alcune proroghe, i compratori non hanno più i requisiti necessari per l’acquisto e non hanno ultimato la richiesta di mutuo. in questo caso avrei diritto a trattenere la caparra? grazie

    Rispondi
    • Buongiorno Luca, così come inserito all’interno del compromesso di vendita e come è giusto che sia la somma della caparra era dovuta salvo buon fine del mutuo e nel caso in questione ciò non è avvenuto, dunque gli eventuali acquirenti non sono tenuti a versarla tale somma.
      Le auguriamo possa trovare dei buoni acquirenti per il suo immobile
      Restiamo a sua completa disposizione
      Distinti Saluti
      4Credit

  64. L’avvocato vede la faccenda complessa, ma intende seguire questa strada, ma ragionandoci stiamo pensando di fare istanza affinchè il giudice fallimentare adempianalle condizioni dell’arto Trascritto è in difetto ci volturi il capannone visto che la cifra che dovremmo ancora dare corrisponde a quanto dovrebbe darci il fallito ( il doppio della caparra confirmatoria) senza contare che abbiamo già contestato vizi occulti che comunque diminuirebbero quanto ancora da fare per il rogito,
    Cosa ne pensa? È strada percorribile?

    Rispondi
    • Alessandro buongiorno,
      si, in linea di principio condivido il suo punto di vista, ma tenuto conto della delicata posizione, solo il suo legale potrà indicarle la strada giusta. Si è confrontato anche con un altro studio o altro professionista?

      Distinti saluti
      4Credit

  65. Buon giorno ho stipulato compromesso per acquisto di un capannone, nel compromesso era specificato che avremmo pagato una quota mensile, fino all’atto. quindi nel compromesso si specificava quale era la parte da considerarsi caparra confirmatoria, mentre le successive rate erano da considerarsi acconto prezzo. Pronti per fare l’atto, viene a mancare l’amministratore della società venditrice, viene nominato un liquidatore che per un anno non vuole andare in atto, perché vuole il saldo prezzo , mentre da accordi in compromesso registrato gli accordi parlavano di ipoteca volontaria nostra a favore del venditore e pagamento rateale fino ad estinzione della cifra concordata, facciamo causa al liquidatore in modo che il giudice intimi al liquidatore la vendita come da compromesso. Prima dell’udienza il liquidatore porta i libri in tribunale e chiede lo stato di fallimento della società, sentito il curatore ci dice che siamo creditori privilegiati per la parte in acconto prezzo mentre per la caparra, rientriamo nel chirografo. Specifico ancora che il primo atto è del luglio 2013 le rate per saldare la caparra sono state date fino a metà 2014, abbiamo fatto atto di prolungamento nel 2015 e nel 2016, continuando a versare rate in acconto prezzo. E’ giusto che il curatore ci consideri solo l’acconto prezzo come privilegio, e che non voglia stipulare l’atto definitivo?
    Ringrazio anticipatamente
    Marino Alessandro

    Rispondi
    • Alessandro buongiorno,
      tenuto conto della complessa vicenda, concordo con il suo punto di vista e credo sia corretto che venga considerata la somma nel complesso. Il suo legale cosa le ha risposto a questa domanda?

      Distinti saluti
      4Credit

  66. buongiorno, abbiamo fatto un compromesso con caparra confirmatoria a luglio 2017, versando 40mila euro entro fine luglio 2017, ulteriori 40mila a settembre 2017 con rogito fissato per il 10 gennaio 2018, purtroppo dovevo vendere il mio appartamento necessario per saldare il tutto, ho chiesto nel frattempo alla controparte di posticipare il rogito entro il 28 febbraio 2018, ho chiesto un mutuo e il perito della banca ha chiesto alla parete venditrice il certificato di abitabilità che loro non hanno. mi hanno chiesto per questo ritardo di versare 20mila euro come acconto (fatto) e adesso sto aspettando questo certificato che in comune dicono di poter dare in 45/60 giorni. La controparte è molto rigida e inspiegabilmente molto cambiata nell’atteggiamento (amici?) adesso io sono in attesa di avere questo certificato da dare alla banca se no niente mutuo, nel compromesso non avevo ahimè messo la clausola che se non mi davano il mutuo le parti recedevano dal contratto. Secondo voi come mi devo comportare e che cosa rischio. grazie mille

    Rispondi
    • Andrea buongiorno,
      per prima cosa le consiglio di chiedere conferma al notaio, a cui si è rivolto o a cui intenderà rivolgersi, se l’immobile in oggetto, sprovvisto di questo certificato, può essere oggetto di una compravendita. Se non fosse possibile procedere, lei non potrà perfezionare la compravendita non a causa del mutuo non concesso, ma per un vizio dello stesso.

      Faccia presente inoltre che è lo stesso istituto erogante a richiederle questo documento.

      Ci tenga aggiornati.

      Distinti saluti
      4Credit

  67. Buongiorno,
    i moduli sono stati compilati da me e inoltrati dal venditore dell’autosalone.
    Ora Le riporto esattamente ciò che c’è scritto inerente la caparra:
    ” Al momento dell’accettazione della proposta di vendita, l’Acquirente (quindi io) accompagna la sottoscrizione dell’accettazione con il versamento della caparra confirmatoria in esso indicata, di cui il contratto stesso costituisce quietanza, che può ammontare sino ad un massimo pari al 15% del prezzo totale, non produce frutti a favore dell’Acquirente, ed è soggetta all’art. 1385 Codice Civile, secondo cui ” se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra, a titolo di caparra, una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l’ha ricevuta, l’altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali”.
    Ringraziandola anticipatamente, Le porgo i miei più
    Cordiali Saluti.
    Naomy

    Rispondi
    • Naomy buongiorno,
      da quanto riportato sul contratto, la caparra versata non deve esserle restituita. Avrebbe dovuto integrare la proposta d’acquisto di una clausola che la liberava da tale accordo nel caso in cui il finanziamento richiesto non fosse andato a buon fine.

      Distinti saluti
      4Credit

    • Nella vita tutto serve da lezione. Ho imparato qualcosa che non sapevo.La ringrazio per il tempo dedicato mi e le auguro buon proseguimento.

  68. Buongiorno, qualche mese fa volevo comprare una macchina, così ho richiesto un finanziamento versando una caparra confirmatoria di € 200. Il finanziamento è stato respinto, perciò io ho diritto ad avere indietro i miei soldi o no?

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    • Naomy buongiorno,
      nel documento sottoscritto veniva normato questo punto, ovvero veniva indicato che l’acquisto era subordinato all’ottenimento del prestito?

      Distinti saluti
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