Dopo aver ottenuto da parte della banca una risposta positiva alla domanda di mutuo, che alcune banche certificano con una delibera scritta, si passa alla fase successiva, che consiste nell’organizzazione del rogito.

La delibera in ogni caso è subordinata a talune condizioni tra le quali c’è il sussistere del valore sufficiente della perizia.
Il tempo che intercorre dalla delibera all’atto dal notaio dipende principalmente dalla disponibilità dello stesso e dalla rapidità con cui noi eseguiamo tutte le operazioni necessarie al buon esito e alla chiusura della pratica.

Di norma i passaggi da seguire sono i seguenti:

Dopo aver avuto la delibera, si deve provvedere a periziare l’immobile; generalmente quasi tutte le banche utilizzano periti interni, che sono geometri convenzionati con l’istituto di credito stesso.

Bisogna quindi fissare l’appuntamento con l’agente immobiliare e con il perito, per andare fisicamente a vedere l’immobile. In caso contrario, provvederà 4Credit stessa a incaricare un
professionista per procedere alla perizia.

Contestualmente si chiede alla banca il valore del netto erogato. Dal valore della delibera, le banche trattengono un certo ammontare imputabile a varie spese quali: imposta di registro (0,25% per acquisto prima casa), spese di istruttoria, perizia, assicurazioni, ecc. Tali spese possono variare a seconda dei diversi istituti di credito. Sicuramente l’incidenza del costo assicurativo è di fondamentale rilevanza. Tutte le banche esigono un’assicurazione incendio e scoppio sull’immobile, obbligatoria per legge. Le polizze più costose sono quelle che tutelano in caso di morte e sulla copertura dei tassi.

Si interpella poi un notaio per fissare una data per il rogito. La scelta del notaio è demandata al compratore, che in molti casi l’affida a qualcuno di nostra fiducia. Al notaio si comunicano tutti i riferimenti della banca e della pratica. Il notaio provvede poi a mandare il cosiddetto Voto Legale alla banca, che è la dichiarazione che certifica lo stato di proprietà dell’immobile e le eventuali
ipoteche che su di esso dovessero gravare. Inoltre il notaio procede alla stesura dell’atto di compravendita.

Dopo aver preparato uno schema che sintetizza i costi, si va a realizzare un elenco degli assegni e del contante lo si manda via fax alla banca, e ci si accerta che essa abbia ricevuto dal notaio il voto legale e che a sua volta abbia mandato a quest’ultimo la minuta, che il contratto di mutuo. Una volta organizzato l’atto si procede all’apertura del Conto Corrente presso l’istituto di credito
erogante. Quasi tutte le banche, chiedono la canalizzazione dello stipendio, ovvero l’addebito dello stesso sul C/C aperto presso di loro, in modo che possano comodamente trattenersi mensilmente la rata e allo stesso tempo monitorare continuamente la situazione reddituale. Se foste interessati a mantenere il conto corrente presso il vostro Istituto di credito esiste la possibilità di accendere un
mutuo con “banche senza sportello”, pagando quindi la rata con addebito su conto (RID).

In sintesi:

in questa fase si preparano i documenti per arrivare alla fase finale, il rogito. Nei rapporti con i vari interlocutori, nella stesura degli ultimi documenti e nella preparazione degli assegni stessi l’agente 4Credit ti seguirà passo passo, in modo attento e preciso.

Articoli correlati:

1. Come ottenere un mutuo: parte prima
2. Come ottenere un mutuo: l’istruttoria
3. 4Credit: il tuo mutuo, i nostri partner